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POUANCAY, un magnifique village, à la limite de La VIENNE et du MAINE et LOIRE à 30 min de SAUMUR ou de CHINON, abrite une ancienne ferme viticole de 1740 en pierres.

 

 

Depuis 20 ans, les propriétaires ont rénové avec beaucoup de goût cette vaste demeure et ses dépendances pour en faire un restaurant belge de grande qualité, un appartement privé et deux suites d’hôtes (usage résidentiel possible).

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Depuis le porche d’entrée, on accède au jardin, aux grandes caves fraîches, à l’entrée d’un bâtiment séparé pour les deux suites d’hôtes (35 m2 et 70 m2), au restaurant (40 m2) avec sa salle de réception et son magnifique bar (90 m2) donnant sur le jardin et sa cuisine.

A l’étage au-dessus de la partie professionnelle, un appartement de fonction et une mezzanine sur la salle de réception.

Terrain : 1.419 m2 (14 ares 19 ca)

 

Habitables nets : 322 m2 + caves + annexe aménageable.

 

Trois parkings extérieurs et deux intérieurs + parking communal de 3 places face à l’entrée.

 

Taxes foncières : 1.215 €

 

Installations professionnelles aux normes.

Reprise Fond de commerce possible.

 

Usage résidentiel pur est possible.

 

Possibilité de créer un gîte supplémentaire de 40 m2 sur deux niveaux.

 

Conditions de vente : Immobilier : 450.000 € net vendeur

                                   Fond de commerce : 70.000 € (à discuter)

 

 

Bien exceptionnel…

 

Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi au +32 475 23 17 41.

Nombreuses photos intérieures disponibles sur demande.