POUANCAY, un magnifique village, à la limite de La VIENNE et du MAINE et LOIRE à 30 min de SAUMUR ou de CHINON, abrite une ancienne ferme viticole de 1740 en pierres de truffeaux, entièrement restaurée.
Village de vignerons, calme, aux charmes authentiques de la région, entre le Poitou et l'Anjou.
Idéal pour une activité de gite ou de chambres d'hôtes.
Depuis 20 ans, les propriétaires ont rénové avec beaucoup de goût cette vaste demeure et ses dépendances pour en faire un restaurant belge de grande qualité, un appartement privé et deux suites d’hôtes (usage résidentiel possible, atelier d'artiste, nombreuses possibilités d'aménagement, loft au rez-de-chaussée pour séminaires, formations...).
Depuis le porche d’entrée, on accède au jardin clos de murs, aux grandes caves fraîches, à l’entrée d’un bâtiment séparé pour les deux suites d’hôtes (35 m² et 70 m²), au restaurant (40 m²) avec sa salle de réception et son magnifique bar (90 m²) donnant sur le jardin et sa cuisine.
A l’étage au-dessus de la partie professionnelle, un appartement de fonction et une mezzanine sur la salle de réception.
Les toitures sont en ardoises naturelles, chauffage au sol, l'ensemble des matériaux utilisés sont de qualité et la maison est très bien entretenue, avec une ambiance chaleureuse.
A l'extérieur, une grange en bon état avec la possibilité de l'aménager, plusieurs petites caves ou troglos.
Terrain : 1.419 m² (14 ares 19 ca) - magnifique jardin à la française!
Habitables nets : 322 m² + caves + annexe aménageable.
Trois parkings extérieurs et deux intérieurs + parking communal de 3 places face à l’entrée.
Taxes foncières : 1.215 €
Installations professionnelles aux normes.
Usage résidentiel possible!
Possibilité de créer un gîte supplémentaire de 40 m² sur deux niveaux.
Prix de vente : 462.000 € net vendeur (+ commission agence 13.000 € à charge de l'acquéreur)
Compris dans la vente : Cuisine professionnelle - bar avec tous ses équipements (frigos, tireuse de bière 5 becs, machine à glaces, lave-verre - luminaires et rideaux de toute la maison.
Non compris dans la vente: Caisse enregistreuse + imprimante = 2.000€ - Licence #3 (restaurant et bar) = 4.000€ - Meubles
Pour plus de renseignements à propos de ce bien de qualité, contacter Jean-Guibert Croughs au
+32 475 23 17 41.
Bien exceptionnel en pierres du pays, énormément de charme et rénové avec matériaux de grande qualité…
Nombreuses photos intérieures disponibles sur demande. Possibilité de séjourner sur place à prix réduit, lors de votre visite, afin de sentir la qualité de ces lieux.
