GENVAL - Charmante maison unifamiliale divisée en 3 appartements distincts

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Prix: 445.000 € (hors frais d'enregistrement et de notaire)

 

VENDU - VENDU - VENDU - CARMEN - Très belle maison villageoise, unifamiliale, datant des années 1930 et divisée en 3 appartements distincts. Cette maison fait partie d'un ensemble de 6 maisons portant chacune un nom d'Opéra. Celle-ci est la dernière portant encore son nom "Carmen" sur la façade.

Elle est située sur un terrain de 1 are 61 ca. Cour de +/-30m² emmurée orientée SUD-OUEST! Pas de jardin.

Elle comprend:

- Hall d'entrée commun avec 3 compteurs électricité distincts.  Granito au sol.

- Au rez-de-chaussée, un appartement avec une chambre côté rue (14m²) - bow window, salon et cheminée (14m²), salle à manger (11m²), belle cuisine vintage des années 60 en excellent état (11m²), arrière cuisine-véranda (12m²), salle de bain avec bain et douche (8m²). Carrelage et vinyl sur ancien plancher pin.  Cour accessible depuis véranda.  Accès aux 2 caves saines (14m² - 6m²) et compteurs gaz-eau distincts pour chaque entité. Chaudière gaz appartement rez ancienne mais fonctionnelle.

- A l'entresol, une grande salle de bain à réaménager (11m²) faisant partie de l'appartement du 1er étage.

- Au 1er étage, un appartement avec hall d'entrée (1,5m²) donnant accès au séjour (14m²), cuisine semi équipée (6m²) avec chaudière gaz condensation récente, une chambre avec vue arrière (14m²).  Vinyl sur ancien plancher pin. 

- Au 2ème étage, un appartement avec hall d'entrée - cabine de douche et wc, accès au séjour (14m²), cuisine (6m²) avec chaudière gaz condensation récente et une chambre (14m²).  Vinyl sur ancien plancher pin. Actuellement loué 500 €/mois depuis 7 ans (jamais indexé). Les locataires cherchent un autre logement.

Châssis bois et alu simple vitrage - toiture OK avec plancher grenier isolé - électricité non conforme - parlophone à chaque étage.  Travaux de rénovation à prévoir.

Revenu cadastral net: 996 €

Surface habitable nette: 170 m²

 

Bel environnement avec accès direct au parc et bois des Charmettes, crèche, terrain de basket, football et Rix Hockey Club. Facilités de parking + 2 places privatives devant maison. Très belle vue dégagée sur prairies et accès chemin piéton par la cour arrière.

Ce bien n'est pas en ordre urbanistiquement.  Régularisation possible, à charge de l'Acquéreur sur base d'attestation d'installations des compteurs avant 1994 et d'anciens baux. 

PEB en cours de traitement.

A VISITER SANS TARDER ! Belle opportunité pour investissement en bien de rapport ou unifamilial!

Visites et infos: 0477/629.728 ou 0475/231.741 ou adp@codimo.be ou codimo@skynet.be

Localisation: Rue du Tilleul, 77 à 1332 GENVAL