Prix: 345.000 € (hors droits d'enregistrement et frais de notaire)

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Situation exceptionnelle pour cette spacieuse surface commerciale/bureaux de 105m² avec très belle vitrine de 15m courants. 

 

Excellente visibilité avec possibilité d'annoncer votre activité sur la placette (faisant partie de la copropriété et dont la surface commerciale en a la jouissance), devant l'entrée du local. (totem existant ou autre support)

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La surface se compose comme suit: pièce centrale avec entrée (26m²) avec wc clients + lave-mains, sur la droite, bureau avec double vitrine de coin (15m²), sur la gauche, bureau avec vitrine sur placette (15m²), local technique imprimantes ou stock (10m²), grande cuisine équipée avec frigo, lave-vaisselle et double taque électrique (18m²), wc personnel avec lave-mains.

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Caves tout à fait saines de 60m² avec actuellement 2 vestiaires équipés de sanitaires complets hommes et femmes + local ventilation double flux. (anciennement Mutualités Chrétiennes et centre de fitness)

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Beaucoup de facilités de parking. (entre autre avec le projet de La Poste à venir avec de nombreux parkings publics)

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Faisant partie d'une petite copropriété d'un immeuble très bien entretenu, datant de 1988, les locaux sont divisés actuellement par des parois gyproc, à modifier selon les souhaits du commerçant. (selon acte de base, pas d'Horeca possible)

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Chaudière individuelle gaz condensation, châssis double vitrage avec isolation thermique, volets intérieur de sécurité, électricité conforme, compteurs individuels, système alarme incendie pour l'immeuble, raccord égout voirie.

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Libre à l'acte.

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Revenu cadastral net: 2.404 € - Charges communes: 146 €/mois (relevé annuel comprenant syndic, nettoyage, assurance et électricité communs)

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Loyer mensuel estimé à +/- 2.000 €.

 

A VISITER!

 

Visites et infos: 0477/629.728 ou adp@codimo.be 

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Localisation: Avenue des Combattants, 119 - rez-de-chaussée - 1310 LA HULPE